Achat dans l’ancien ou HLM

✅ Accédez à la propriété à prix maîtrisé

Humanime facilite la vente de logements sociaux en proposant une acquisition sécurisée, accessible et maîtrisée, essentiellement destinée aux locataires actuels des organismes HLM et aux ménages aux revenus modestes éligibles aux dispositifs sociaux.

Qu’est-ce que la vente HLM ?

  • Priorité aux locataires en place : un locataire ayant occupé un logement pendant au moins deux ans peut l’acheter en premier lieu, ainsi que son conjoint, ses descendants ou ascendants, sous condition de ressources. Le logement ne peut pas être vendu à un tiers non prioritaire 

  • Logement vacant à la vente : lorsqu’il n’est pas occupé, le bien peut être proposé à tous les acquéreurs potentiels. En cas d’offres multiples, priorité est donnée aux candidats respectant les plafonds de ressources et aux locataires du parc social 

  • Prix réduit : les logements HLM sont vendus généralement entre 15 % et 20 % en dessous du prix du marché, avec un encadrement légal strict des écarts de valeur

Modalités pratiques

Accès réservé prioritairement au locataire

Le bailleur social informe le locataire de l’ouverture de la vente. Si celui-ci refuse, le droit prioritaire peut être exercé par son conjoint ou ses proches sous conditions de ressources

Vente des logements vacants

Les candidats doivent soumettre une offre complète dans le mois suivant la mise à la vente : dossier financier, simulation bancaire, justificatifs de ressources, etc. Les offres sont classées selon des critères légaux

Encadrement légal strict

Le bailleur social fixe un prix après avis des autorités locales et de l’évaluation de France Domaine. Le prix peut être ajusté jusqu’à ± 35 % autour de l’estimation, mais certaines ventes entraînent des mécanismes anti-spéculation : si le logement est revendu dans les cinq ans, une décote ou valorisation modérée est imposée

Qui peut en bénéficier ?

  • Locataires occupant le logement depuis ≥ 2 ans

  • Conjoints, descendants ou ascendants sous plafonds de ressources 

  • Any acquéreur pour un logement vacant, prioritairement ceux remplissant les critères sociaux

Pourquoi cette formule est avantageuse ?

  • Prix d’achat inférieur au marché grâce à une décote directe

  • Choix prioritaire pour les locataires actuels, avec un cadre sécurisé

  • Clauses anti-spéculation : revente encadrée dans les cinq ans, possibilité de rachat privilégié du logement par l’organisme HLM

  • Formalités transparentes : présentation des charges, travaux réalisés et à prévoir, gestion budgétaire évaluée deux ans en amont

 

Notre accompagnement Humanime

  • Évaluation de votre éligibilité au statut de priorité d’achat

  • Aide à la sélection et à la constitution du dossier complet (simulation bancaire, justificatifs, etc.)

  • Analyse du bien (charges, historique, travaux) et négociation du prix lors de la mise en vente

  • Préparation des actes, suivi jusqu’à la signature et vérification des clauses anti-spéculatives